Основные шаги для заключения сделки.

1. Выбор объекта недвижимости с целью его приобретения

Покупатель делает заявку на подбор объекта недвижимости для покупки по определенным параметрам;
ориентировочную стоимость;
вид недвижимости;
параметры территории и квадратура строения
месторасположение;
В соответствии с этим запросом предоставляются соответствующие варианты объектов недвижимости с фотографиями, подробной информацией о них, и примерный расчет предстоящих расходов на оформление объекта.
Возможно, Покупатель сам подберет, интересующие его объекты недвижимости на сайте.


2. Организация въезда покупателя в страну и осмотра выбранных объектов
Покупатель может въехать в страну для осмотра и подбора объектов , в этом случае Покупатель оплачивает расходы по оформлению документов для въезда в Грецию и свое пребывание в стране.
Покупателю оказывается визовая поддержка и услуги по оформлению полного пакета документов для въезда в Грецию. Организуется встреча, пребывание в стране и осмотр выбранных объектов в сопровождении русскоговорящего сотрудника.


3. Полный контроль «юридической чистоты» объекта и сделки по объекту
Покупатель делает свой выбор, подписывает акт осмотра и производит заказ.
Греческое законодательство требует присутствия юриста при нотариальном оформлении сделки по передаче недвижимости в собственность, если кадастровая стоимость приобретаемой недвижимости превышает 29447,03 евро (для Аттики) и 11738 евро (для остальных регионов Греции).
Кроме того, именно юрист осуществляет проверку юридической «чистоты» выбранной недвижимости в течении недели и информирует покупателя о её результатах.
В зависимости, от вида приобретаемого объекта недвижимости (земельный участок, вилла, квартира), от его месторасположения, параметров и стоимости, возможно, понадобится провести проверку других аспектов.


4. Проверка технических параметров земельного участка
По греческим законам не требуется обязательное участие инженера-механика в покупке недвижимости.
При приобретении участка земли необходимо получить разрешение на строительство на данном участке из службы Археологического надзора Министерства Культуры Греции. Инженер привлекается в случае приобретения земельного участка под строительство, когда приобретается строящийся или готовый объект, проверка земельного участка не требуется, так как она проводится в полном объеме, до передачи земли Застройщику под строительство.
Инженер подтверждает границы участка, сверяет их с нотариальными документами.
Кроме того, инженер-механик консультирует и знакомит со строительными и архитектурными нормативами:
• Допустимая высота постройки;
• Ограничения по квадратуре и т.д.


5. Оформление предварительного договора
В случае, когда не имеется никаких юридических и технических препятствий (т.е. недвижимость юридически чиста), оформляется предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и вносится задаток в размере 30-35% от стоимости недвижимости. В случае, если сделка не состоится по вине покупателя, то с этой суммы взимается штраф, который оговаривается при оформлении. Это примерно 5-10 тыс. евро. Если сделка не состоится по вине продавца, залог возврщается в полном объеме.
Оформляется доверенность на имя юриста, на которого возложены все функции по оформлению сделки, для подготовки всех необходимых документов и оплаты соответствующих пошлин и налогов в соответствующих органах.